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Neu: Mieterportal mit Self-Service

Mietverwaltung.
Endlich einfach.

beapo ist das Abrechnungsportal für private Vermieter in Deutschland — von der Nebenkostenabrechnung bis zum Mieterportal. Rechtssicher, schnell, ohne Vorkenntnisse.

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✓ Keine Kreditkarte ✓ DSGVO-konform ✓ Made in Germany
🔒 app.beapo.de/dashboard
beapo
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👤 Mieter
📋 Abrechnung
📄 Dokumente
💬 Nachrichten
⚙️ Einstellungen
MD
M. Dreffke
Übersicht
April 2026
Mieteinnahmen (April)
4.850 €
↑ +2,1 % zum Vormonat
Offene Posten
320 €
⚠ 1 ausstehend
Nächste Abrechnung
01.07.26
● 3 Objekte bereit
Mieteinnahmen 2026
Jan
Feb
Mär
Apr
Mai
Jun
Meine Objekte
🏢
Hauptstr. 12, Köln
3 Einheiten
2.100 €
🏠
Gartenweg 5, Bonn
1 Einheit
950 €
🏘
Birkenallee 3, Leverkusen
2 Einheiten
1.800 €
Vertraut von Vermietern aus ganz Deutschland
Düsseldorf Köln München Hamburg Frankfurt Berlin Stuttgart Bonn Leipzig Nürnberg Düsseldorf Köln München Hamburg Frankfurt Berlin Stuttgart Bonn Leipzig Nürnberg
0+
Aktive Vermieter
0
Erstellte Abrechnungen
100%
Rechtssicher (BetrKV · BGB)
4.9
Ø Kundenbewertung
Funktionen

Alles, was private Vermieter
wirklich brauchen

Keine Buchhaltungskenntnisse nötig. beapo führt Sie durch jeden Schritt — von der Kostenerfassung bis zur fertigen Abrechnung.

📑

Nebenkostenabrechnung

Rechtskonforme Betriebskostenabrechnungen nach BetrKV und §§ 556 ff. BGB — automatisch berechnet und als PDF exportiert.

BetrKV · BGB
🔢

Zählerstandserfassung

Strom, Gas, Wasser — direkt in der App oder per Mieter-Self-Service. Automatische Plausibilitätsprüfung inklusive.

Selbstablesung
🔔

Fristen & Erinnerungen

Legionellenprüfung, Heizungswartung, Abrechnungsfristen — beapo erinnert Sie automatisch und rechtzeitig.

Automatisch
👥

Mieterportal

Ihre Mieter erhalten eigenen Zugang — Dokumente abrufen, Nachrichten senden, Zähler melden. Kein App-Download nötig.

Web · iOS · iPad
💳

Zahlungsübersicht

Alle Mieteingänge auf einen Blick. Offene Posten, Mahnungen und Zahlungshistorie — übersichtlich und klar.

Realtime
📊

Easy & Pro-Modus

Einsteiger-geführter Easy-Modus oder volle Kontrolle im Pro-Modus. Beide ohne Vorkenntnisse nutzbar.

Für jeden Typ
Vermieterportal

Ihr Portfolio —
auf einen Blick

Dashboard, Mieterübersicht, Abrechnung und Dokumentenverwaltung in einer klaren Oberfläche. Für Vermieter gemacht — nicht für Buchhalter.

  • ✓
    Objekte, Einheiten und Mieter strukturiert verwalten
  • ✓
    Kosten als umlagefähig / nicht umlagefähig einordnen
  • ✓
    Nebenkostenabrechnung erstellen und als PDF versenden
  • ✓
    Anschreiben, Mieterhöhungen und Vorlagen generieren
  • ✓
    Anlage-V-Daten für den Steuerberater vorbereiten
Vermieterportal testen
🔒 app.beapo.de/mieter/12345
beapo
🏠 Objekte
👤 Mieter
📋 Abrechnung
📄 Dokumente
Mieter › Julia Schmidt
Julia Schmidt
● Aktiv
Hauptstr. 12, 2. OG links · seit 01.03.2022
Kaltmiete
750 €
NK-Vorauszahlung
180 €
Letzter Eingang
01.04.
Dokumente
📄
Nebenkostenabrechnung 2025
15.01.2026 · PDF
⬇ PDF
📑
Mietvertrag
01.03.2022 · PDF
⬇ PDF
✉️
Anschreiben Mieterhöhung
28.02.2026 · DOCX
⬇ DOCX
Mieterportal

Ihre Mieter im
Self-Service

Mieter erhalten ihren eigenen Zugang — direkt im Browser, ohne App-Download. Dokumente abrufen, Zähler melden, Nachrichten senden.

  • ✓
    Abrechnung und Mietvertrag jederzeit abrufbar
  • ✓
    Selbstablesung von Strom, Gas und Wasser
  • ✓
    Direktnachrichten an den Vermieter
  • ✓
    DSGVO-konformer Login, keine App nötig
  • ✓
    Optimiert für iPhone, iPad und Desktop
Mieterportal ansehen
Guten Morgen,
Julia Schmidt
📍 Hauptstr. 12, 2. OG links · Köln
Gesamtmiete April
930 €
750 € Kaltmiete + 180 € NK-Vorauszahlung
● Bezahlt 01.04.2026
Dokumente
📄
Nebenkostenabr. 2025
15.01.2026
⬇ PDF
📑
Mietvertrag
01.03.2022
⬇ PDF
📊
Heizkostenabr. 2025
20.01.2026
⬇ PDF
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🔢Zähler
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📄 Dokumente
🔢 Zähler
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Mein Mietobjekt
Hauptstr. 12, 2. OG links · Köln · Mieterin seit 01.03.2022
Kaltmiete
750 €
NK-Vorauszahlung
180 €
Gesamt
930 €
Stromzähler
4.821 kWh
✓ 01.03.2026
Kaltwasser
214,3 m³
✓ 01.03.2026
Dokumente
📄Nebenkostenabrechnung 202515.01.2026⬇
📊Heizkostenabrechnung 202520.01.2026⬇
📑Mietvertrag01.03.2022⬇
So funktioniert's

In 3 Schritten zur
ersten Abrechnung

01

Objekt anlegen

Adresse, Einheiten, Mieter — beapo führt Sie Schritt für Schritt. Alles in unter 10 Minuten eingerichtet. Kein Handbuch nötig.

Unter 10 Minuten
02

Kosten erfassen

Belege hochladen und als umlagefähig oder nicht kategorisieren. beapo kennt alle gesetzlichen Regeln und prüft automatisch.

Automatisch geprüft
03

Abrechnung erstellen

Ein Klick — rechtskonforme Betriebskostenabrechnung als PDF. Fertig zum Versenden oder direkt im Mieterportal bereitstellen.

1 Klick
Preise

Einfach. Transparent. Fair.

Keine Bindungsfristen, keine versteckten Kosten. Starten Sie kostenlos und upgraden Sie, wenn Sie mehr brauchen.

Easy
Für Einsteiger mit 1–2 Objekten
€0 / Monat
  • ✓ Bis zu 2 Mietobjekte
  • ✓ Nebenkostenabrechnung als PDF
  • ✓ Zählerstandserfassung
  • ✓ Geführter Easy-Modus
  • — Anschreiben & Vorlagen
  • — Zahlungserfassung
  • — Mieterportal (interaktiv)
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Beliebt
Pro
Für aktive Vermieter mit mehreren Objekten
€12 / Monat
  • ✓ Unbegrenzte Objekte
  • ✓ Alle Easy-Funktionen
  • ✓ Anschreiben & Dokumentvorlagen
  • ✓ Zahlungserfassung & offene Posten
  • ✓ Mieterportal mit Zählerablesung
  • ✓ Anlage V Vorbereitung
  • ✓ Prioritäts-Support
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Stimmen

Was unsere Vermieter sagen

★★★★★

„Ich habe jahrelang mit Excel gearbeitet. beapo hat das komplett ersetzt — und die erste Abrechnung war in 20 Minuten fertig."

WK
Werner K.
3 Objekte · Düsseldorf
★★★★★

„Meine Mieterin freut sich, dass sie die Abrechnung selbst herunterladen kann. Das hat so viele Anrufe gespart."

BM
Brigitte M.
1 Objekt · Bonn
★★★★★

„Endlich eine Software, die ich ohne Vorkenntnisse nutzen kann. Die Benutzeroberfläche ist sehr logisch aufgebaut."

HR
Hans-Jürgen R.
5 Objekte · Köln
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in 20 Minuten

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